go代碼實現(xiàn)買房貸款月供計算的方法

更新時間：2019年04月09日 09:14:40 作者：stpeace

今天小編就為大家分享一篇關于go代碼實現(xiàn)買房貸款月供計算的方法，小編覺得內(nèi)容挺不錯的，現(xiàn)在分享給大家，具有很好的參考價值，需要的朋友一起跟隨小編來看看吧

貸款金額：100元（先以100元為例，來對比下公積金貸款和商業(yè)貸款）

公積金貸款年利率： 3.25%

商業(yè)貸款的年利率： 4.90%

貸款期限：360個月（30年）

還款方式：等額本息

計算公式：之前推導過, 用等比數(shù)列搞起即可

go代碼如下：

package main
import (
  "fmt"
  "math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
 compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
 pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
 return pmt
}
func main(){
 n := 360
 year_month := 12
 p := 100
 r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
 r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
 a := get_pmt(r1, n, p) * float64(n) - float64(p)
 b := get_pmt(r2, n, p) * float64(n) - float64(p)
 fmt.Println(a, b)
}

結果：

91.06161942420968 56.67427486605655

也就是說，如果用商業(yè)貸款100元，利息大概是91元。如果用公積金貸款100元，利息大概是57元。

實際上，公積金貸款的最大金額是90萬(有要求)，其余的缺口需要用商業(yè)貸款，即組合貸款。

下面來具體算算買450萬房子和500萬房子的月供情況：

package main
import (
  "fmt"
  "math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
 compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
 pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
 return pmt
}
func get_month_provide(price int) {
 n := 360
 year_month := 12
 gongjijin_loan_limit := 900000
 shoufu_rate := 0.3
 r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
 r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
 month_provide := get_pmt(r2, n, gongjijin_loan_limit) 
 month_provide += get_pmt(r1, n, int(float64(price) * (float64(1) - float64(shoufu_rate)) - float64(gongjijin_loan_limit)) )
 fmt.Println(month_provide)
}
func main(){
 get_month_provide(4500000)
 get_month_provide(5000000)
}

結果：

15858.20808566452
17715.751607844337

如上就是月供金額情況。跟網(wǎng)上提供的房貸計算器的結果比對了一下，完全一致。

最后，來給一個近似的月供公式，其中x是買房的房價：

m = ((0.7 * x - 900000) * 1.9106 + 900000 * 1.5677) / 360
= 37.15 * (x/10000) - 860
= 37.15 * y - 860
= 37 * y + 0.15y - 860（以深圳房價為例，近似認為0.15y和60相等）
= 37 * y - 800

所以，買450萬的房子和買500萬的房子的月供分別為：